В январе увеличение стоимости жилья на первичном рынке г. Киева по сравнению с декабрем составило 1,4%, что не превысило статистической погрешности
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест" стоимость жилья на первичном рынке в январе по сравнению с декабрем увеличилась в среднем на 1,4%. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,9%, двухкомнатных - на 1,6%, а трехкомнатных - на 1,7%. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,2%, в двухкомнатных и трехкомнатных на 2,1% соответственно.
По мнению директора СИК "Київ Житло-Інвест" Наталии Хоревой "каждый год именно январь, в связи с новогодними праздниками, является наименее активным месяцем на рынке недвижимости. В этом году было еще одно форс- мажорное обстоятельство, которое продлило затишье на рынке: сильные морозы". "Стабильная ценовая ситуация на первичном рынке типична для января" - отметила Н. Хорева.
Вместе с тем директор компании считает, что "уже к началу весны можно будет предметно говорить об основных ценовых тенденциях на первичном рынке, когда станет понятно, насколько коммерческие банки планируют снизить ставки при покупке жилья в кредит. В этот период должен также проясниться вопрос о степени влияния удорожания газа на стоимость строительных материалов". Она также напомнила, что "развитие первичного рынка во многом будет зависеть от того, насколько прозрачным станет процесс выделения земельных участков". "Именно в начале весны будет формироваться основная ценовая конъюнктура первичного рынка на весь год" - сказала Н. Хорева.
Вместе с тем директор компании считает, что на данный момент все прогнозы, предрекающие обвал рынка, беспочвенны: "Причин, которые могут "обвалить" рынок недвижимости, сейчас попросту нет. На протяжении последних пару месяцев социальные ожидания сознательно подогреваются политической риторикой, вбиванием мифа о рынке недвижимости как о "мыльном пузыре" и т.д. Вместе с тем в большинстве случаев приобретение недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках направлено на улучшение жилищных условий покупателя, а не на перепродажу. Проще говоря - это "обмен с доплатой" - подчеркнула Наталия Хорева.
Проанализировано 160 объектов строительства жилой недвижимости 71 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2008 г.г.
В анализе не учтены объекты, строительство которых началось или закончилось в январе 2006 года.
По материалам пресс-релиза Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".
