Совет директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) утвердил на своем заседании классификацию жилья.
Так, жилье делится на пять классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на основные критерии: месторасположение, строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, обустройство здания и придомовой территории, социальная инфраструктура здания, материалы и оборудование, техническая инфраструктура, организация управления и эксплуатации.
Над разработкой классификации жилья работали ведущие эксперты отечественного рынка недвижимости. В анкетировании приняло участие свыше 120 специалистов: архитекторы, представители строительных, инвестиционных, девелоперских компаний, представители государственных структур, риэлтеры и т.д.
По словам одного из руководителей УСА Николая Толмачева, на данный момент украинский рынок остро нуждается в систематизации существующего жилья. Он пояснил: "С одной стороны, внедрение классификации позволит безошибочно определять стоимость жилых площадей, относящихся к тому или иному классу, а с другой - прекратить пагубную практику некоторых компаний манипулировать сознанием покупателя, приписывая своему жилью несуществующие параметры "элитности".
Важнейшей составляющей внедрения классификации является создание соответствующей структуры, которая бы контролировала качество возводимого жилья. Ассоциация уже создала рабочий комитет, который будет курировать эти вопросы. Также она ожидает откликов, рекомендаций, предложений по ее возможному усовершенствованию. Представители УСА утверждают, что классификация ориентирована в первую очередь на потребителя.
В свою очередь президент УСА Лев Парцхаладзе отметил, что входящие в УСА компании уже начали использовать данную классификацию. "Мы надеемся, что предложенная нами система получит официальный статус, что, несомненно, окажет позитивное влияние на развитие первичного рынка", - сказал он.
На сегодня в Украине нет официальной классификации жилой недвижимости в разрезе уровня доходов покупателей и нет четких критериев отнесения жилья к классам, сегментам. Так, ежегодно в Киеве вводят в эксплуатацию около 1 млн. кв. метров жилья, но при этом отсутствие единой общепринятой классификации не позволяет на основе четко определенных критериев ознакомиться с основными характеристикам объекта. Никто из операторов не может сейчас точно сказать, сколько Киеву нужно домов в каждом сегменте.
Эксперты указывают на тот факт, что рынок жилья сегодня активно расширяется, имеется возможность выбора. Ожидается, что создание классификатора поможет покупателю жилья сориентироваться на рынке. Кроме того, четкое отнесение определенного объекта к определенной категории потребует от компании-застройщика придерживаться четких стандартов. Об этом сообщает ИАЦ "ЛИГА".
