Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке г. Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%

По данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест" средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в январе по сравнению с декабрем увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за 1 кв. м.

Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных - на 3,1%, а в трехкомнатных - на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных - на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от $1287 до $1829, в двухкомнатных - от $1287 до $2331, а в трехкомнатных - от $1248 до $2072.

В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 3,4% - до $2352 за 1 кв. м.

При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 5,6%, в двухкомнатных - уменьшилась на 2,6%, а в трехкомнатных - увеличилась на 7,6%.

В аналитическом отчете "Київ Житло-Інвест" отмечается, что "на сегодняшний день ряд компаний по-прежнему задерживает реализацию своих объектов, ориентировочное начало продаж которых было запланировано на декабрь-январь".

По данным аналитиков, в январе по сравнению с декабрем предложение жилья эконом-класса незначительно увеличилось. Среди объектов, которые можно отнести к этому классу, в этом месяце началась реализация объекта по ул. Автозаводской (стартовые цены - $1604-1683 кв. м), возобновились продажи объекта по ул. Березняковской (цена $1624 кв. м), возобновились продажи по ул. Ирпенская 69б (цена $1450-1500 кв. м).

В тоже время специалисты отмечают, что в январе в продаже появился всего один новый объект бизнес-класса: "В январе в продажу поступил только один новый объект по ул. Герцена, 32, стартовые цены в котором составляют от $2257 до $2436 кв. м".

Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, в январе, как и в декабре, продажи велись в 6 объектах, которые можно отнести к классу премиум (в ноябре таких объектов было 10).

"В ряде объектов, в которых реализация должна была возобновиться либо начаться с 2007 года, пока нет продаж. Вместе с тем, цена 1 кв. м жилья премиум-класса, по сравнению с декабрем, возросла на 5,8% (с $4,388 тыс. до $4,643 тыс.). Цены на премиум-жилье колеблются от $3,40 до $6 тысяч за 1 кв. м" - говорится в аналитическом отчете компании "Київ Житло-Інвест".

Стоимость 1 кв. м двухкомнатных квартир премиум-класса составляет $4,543 тыс., трехкомнатных - $4,744 тыс. Однокомнатные квартиры продаются только в объекте по ул. Патриса Лумумбы, 21 по средней цене $3771 кв. м (срок сдачи в эксплуатацию - IV кв. 2008 г.).

Аналитики также отметили, что "информация, озвученная руководством компаний "Киевгорстрой" и "Жилье-Инвест" об значительном увеличении выставляемых на продажу квартир, пока не получила свого практического подтверждения. Более того, цены, которые на сегодняшний день фигурируют в прайсах этих операторов рынка, не намного ниже среднерыночных: например, квартиры "Киевгорстроя" по ул. Саперно-Слободской, продаются по цене $1580 кв. м".

Проанализировано 131 объект строительства жилой недвижимости 71 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006-2010 гг.

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.

В конце декабря Аналитический отдел "Київ Житло-Інвест" прогнозировал, что в январе стоимость жилья на первичном рынке увеличится в среднем на 3%.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Київ Житло-Інвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: проектирование, строительство элитных жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья. Общая площадь проектов компании - свыше 215 тыс. кв. м. Основные проекты: жилой комплекс "Введенский", жилищно-офисный комплекс "Ботаник тауэрз".

В августе 2006 года Градостроительным советом г. Киева были утверждены проекты строительства жилищно-офисного комплекса бизнес-класса по улице Сергея Струтинского (ориентировочная дата начала строительства - I квартал 2007 года), а также жилого дома бизнес-класса на пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской (ориентировочная дата начала строительства - I квартал 2007 года).

В разработке также находится проект строительства жилого дома "Эмпаир тауэр" по улице Старонаводницкой (ориентировочное начало строительства - 2007 год).

Количество сотрудников - до 50 чел. Компания является членом Украинской строительной ассоциации.
По материалам пресс-релиза Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".