В Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно усовершенствования государственного регулирования в сфере строительства жилья". (укр.)
Необхідність прийняття закону його розробники аргументують потребою забезпечити підвищення захисту прав громадян-інвесторів будівництва житла, відповідальність забудовників та фінансових установ-управителів, створення умов рівноправної добросовісної конкуренції, запобігання фінансовим зловживанням у процесі житлового будівництва та інвестування, що у свою чергу сприятиме стабілізації ситуації на первинному ринку житла.
Законопроект (реєстр. N4020), поданий Кабінетом Міністрів України, передбачає внесення змін до законів України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", "Про рекламу", "Про інвестиційну діяльність", "Про страхування". Він спрямований врегулювати питання, пов'язані із фінансуванням будівництва житла за рахунок коштів громадян, зокрема, щодо встановлення заборони фінансовим установам, що є управителями фондів фінансування будівництва, залучати кошти установників управління майном на інвестування будівництва житла та фінансувати будівництво відповідного жилого будинку до виникнення в забудовника в установленому порядку права на забудову.
Проектом також пропонується запровадити реєстрацію правил фондів фінансування будівництва та фондів операцій із нерухомістю та змін до них, для забезпечення захисту прав споживачів - учасників фонду фінансування будівництва.
Документ передбачає забезпечення фінансування будівництва житлового будинку із залученням коштів фізичних осіб виключно через одну фінансову установу, що є управителем фонду фінансування будівництва, шляхом створення одного фонду фінансування будівництва. Законопроект також має на меті запровадження механізмів, що унеможливлюють інвестування однієї квартири декількома інвесторами без їх згоди.
Змінами пропонується визначити в договорі щодо участі у фонді фінансування будівництва умови та порядок визначення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, строки введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а також запровадити розрахунки фізичних осіб з управителями фондів фінансування будівництва виключно у безготівковій формі.
Крім цього, передбачається забезпечити здійснення управителем, який не може бути пов'язаною особою із забудовником, відстеження цільового використання забудовником коштів, перерахованих на фінансування будівництва, та повернення довірителям залишків коштів, невикористаних на фінансування будівництва житла.
Проектом також передбачається врегулювати питання укладання забудовником договорів страхування як обов'язкової умови договору між управителем і забудовником.
Внесенням змін до Закону "Про рекламу" пропонується не допустити розповсюдження реклами про будівництво жилого будинку без зазначення в ній інформації про всіх суб'єктів, що є учасниками такого будівництва та здійснюють його фінансування, та інформації про наявність у них визначених законодавством дозволів на будівництво певного житлового будинку, ліцензій на провадження відповідних видів діяльності, а також даних про відведення в установленому порядку земельної ділянки під будівництво такого житлового будинку.
Прийняття Закону України "Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення державного регулювання у сфері будівництва житла", на думку розробників, сприятиме забезпеченню захисту прав споживачів-інвесторів будівництва житла, забороні нечесної підприємницької практики при укладанні договорів із фізичними особами щодо будівництва житла.
По материалам Информационного управления Верховной Рады Украины.
