Сегодня, 13 августа 2007 г., независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении краткосрочного кредитного рейтинга uaК2 выпуску сертификатов Фонда операций с недвижимостью (серии А) управителем, которого выступает АКБ "Аркада" (Киев) на сумму 28,7 млн. грн. сроком обращения 1 год.
В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность АКБ "Аркада" за 2004-2006 гг. и 5 месяцев 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную банком в ходе рейтингового процесса.
Рейтинг долгового обязательства uaK2 означает высокую способность эмитента погасить данное долговое обязательство и проценты по нему в срок и в полном объеме. Денежные потоки и ликвидность такого эмитента достаточны для того, чтобы предотвратить предсказуемые риски в обозримом будущем.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
участники проекта строительства первой очереди жилого массива "Новая Богдановка", успешность и своевременность реализации которого влияют на выполнение обязательств по запланированному выпуску сертификатов ФОН, связаны с АОХК "Киевгорстрой" - ведущим застройщиком г. Киева, в собственности которого находятся мощности, позволяющие обслуживать строительный процесс на всех его стадиях;
АКБ "Аркада" (управитель ФОН) имеет опыт привлечения средств физических и юридических лиц для финансирования строительства на правах управителя фондов, в частности, им было создано 17 ФФС, которыми по состоянию на 31.12.2006 было привлечено 4,7 млрд. грн., из них 77% - в ФФС по программе АОХК "Киевгорстрой";
АКБ "Аркада" участвует в реализации проекта строительства коттеджного городка в Бориспольском районе Киевской области (с. Богдановка), где цены и спрос на недвижимость растут в последние годы.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
сертификаты ФОН, как инструмент привлечения финансирования для осуществлений операций с недвижимостью, не получили надлежащего распространения в Украине, что влечет за собой риск невыполнения банком своих обязательств по обеспечению финансирования строительства в полном объеме;
неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
По материалам пресс-релиза компании "Кредит-Рейтинг".
