Текущая ситуация показывает, что как только цена квартиры достигает определенной границы, которая на 15% ниже средней цены в сегменте, на нее находиться покупатели и она снимается с экспозиции.
По данным риелтерских компаний, входящих в ССНУ, сделки по квартирам в основном совершаются в сегменте "эконом". Здесь заметно и наибольшее сопротивление относительно снижения цен. Нельзя сказать, что конъюнктура рынка уравновесилась. Под давлением кредитных обязательств некоторые семьи вынуждены переезжать из класса "бизнес" в класс "эконом".
"Найти покупателя в сегменте "бизнес" теоретически возможно, вот только количество покупателей, вследствие описанной рыночной диспозиции, здесь меньше, а конкуренция продавцов больше. Дефолтные гостинки по 35 тыс. нашли своих покупателей еще в марте, и предложение в "эконом" классе сегодня существенно снизилось, а цены выросли. А вот сегмент "бизнес" наращивает количество людей, желающих за счет своей недвижимой собственности решить некоторые финансовые проблемы", - говорится в отчете ССНУ.
Тем не менее, в целом индекс ценового ожидания пока наблюдается на отрицательно уровне (-0.9% в месяц).
Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*
| Группа индекса | 14.10.2009 |
06.11.2009 | 13.11.2009 | за неделю |
за месяц |
| весь Киев |
2008,60 | 1984,01 |
1990,76 |
+34% |
-0,89% |
| "гостинки" | 2071,35 | 2079,50 |
2080,88 | +0,07% | +0,46% |
| 1 компантные |
2019,88 | 2008,69 |
2012.55 |
+0,19% |
-0,36% |
| 2 комнатные |
1965,02 |
1944,51 |
1955,89 |
+0,59% |
-0,46% |
| 3 комнатные | 1943,53 |
1897,37 |
1914,53 |
+0,90% |
-1,49% |
| многокомнатные |
2094,69 |
2049,68 |
2043,72 |
-0,29% |
-2,43% |
| "сталинки" |
2004,06 |
1978,47 |
1988,05 |
+0,48% |
-0,80% |
| "хрущевки" |
1860,08 |
1835,93 |
1838,07 |
+0,12% |
-1,18% |
| "чешки" |
1937,91 |
1914,87 |
1920,39 |
+0,29% |
-0,90% |
| 80-х годов |
1967,59 |
1953,21 |
1963,59 |
+0,53% |
-0,20% |
| 90-х годов | 2112,52 |
2050,60 |
2069,38 |
+0,92% |
-2,04% |
| серии | 1968,08 | 1915,29 |
1919,12 |
+0,20% |
-2,49% |
* По данным ССНУ
Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*
| Территориальная зона |
14.10.2009 | 06.11.2009 | 13.11.2009 |
за неделю |
за месяц |
| весь Киев | 2008,60 |
1984,01 |
1990,76 |
+0,34% |
-0,89% |
| центральная | 3229,61 |
3085,24 |
3104,42 |
+0,62% |
-3,88% |
| близко к центру |
2184,07 |
2179,16 |
2178,62 |
-0,02% |
-0,25% |
| серединная |
1813,96 |
1807,62 |
1819,47 |
+0,66% |
+0,30% |
| периферийная |
1583,15 |
1590,44 |
1589,48 |
-0,06% |
+0,40% |
* По данным ССНУ
В то же время по данным компании SV Development, за период с 9 по 15 ноября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,61% ($10) до $1 591 за 1 кв.м.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 184/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 600/кв.м.
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):
Печерский район - рост 1,07% (на $27) до $2 600/кв.м.;
Шевченковский район - рост 0,74% (на $15) до $2 099/кв.м.;
Голосеевский район - рост 0,68% (на $11) до $1 607/кв.м.;
Оболонский район - рост 0,40% (на $6) до $1 582/кв.м.;
Соломенский район - рост 0,60% (на $9) до $1 455/кв.м.;
Подольский район - рост 0,13% (на $2) до $1 465/кв.м.;
Святошинский район - рост 0,09% (на $1) до $1 321/кв.м.;
Днепровский район - рост 0,59% (на $7) до $1 272/кв.м.;
Деснянский район - рост 1,10% (на $13) до $1 233/кв.м.;
Дарницкий район - рост 0,16% (на $2) до $1 184/кв.м.
Об сообщает "ЛІГАБізнесІнформ".
