На первичном рынке г. Киева с апреля 2006 по апрель 2007 года средняя стоимость 1 кв. м в эконом- и бизнес-классе повысилась соответственно на 47,3% и 33,3%
Аналитический отдел строительно-инвестиционной компании подготовил отчет об основных тенденциях на первичном рынке Киева за предыдущий год - с момента внедрения классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. Так, согласно данным аналитиков, за период действия классификации (с апреля 2006 года по апрель 2007 года) средняя стоимость 1 кв. м в эконом- и бизнес-классе повысилась соответственно на 47,3% и 33,3%.
Что же касается ситуации на первичном рынке Киева по итогам апреля 2007 года, то по данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса по сравнению с мартом увеличилась на 0,2%. На данный момент она составляет 1657 у. е. за 1 кв. м.
Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0,4%, в двухкомнатных - на 0,9%, а в трехкомнатных увеличилась на 2,1%.
В отчете отмечается что "в апреле большинство компаний, строящих жилье эконом-класса, завершили продажу либо сняли с продаж одно- и двухкомнатные квартиры, повысив при этом цены на трехкомнатные квартиры. На сегодняшний день, одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса продаются только в объектах с заявленным сроком сдачи в эксплуатацию в 2009 году, реализация которых началась с конца 2006 года, либо в объектах компаний, для которых это первый проект либо компаний с сомнительной репутацией".
В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц повысилась в среднем на 0,7% - с 2319 до 2336 у. е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0, 3%, в двухкомнатных повысилась на 3, 5%, а в трехкомнатных понизилась на 1,2%.
Аналитик строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Ирэна Тимохович отметила, что "в апреле были проанализированы отдельно от классов бизнес и премиум объекты, которые можно причислить к так называемому классу "бизнес+", который не предусмотрен классификацией Украинской строительной ассоциации. Название является условным и характерным для объектов, которые не попадают по базовым характеристикам в премиум-класс, тем не менее, имеют значительно лучшие характеристики, чем предусмотренные классификацией для объектов бизнес-класса".
"На сегодняшний день в продаже находится около 10 жилых комплексов, которые могут быть причислены к классу "бизнес+". Средняя цена 1 кв. м. в классе составляет 3799 у. е (Стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир составляет 3625 у. е., аналогичный показатель для двух- и трехкомнатных квартир - 3892 у. е. и 3881 у. е. соответственно)" - сказала И. Тимохович.
Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Застройщики, работающие в этом сегменте, практически никогда не предоставляют информации о самых дорогих квартирах, что делает нецелесообразным расчет каких-либо средних значений".
Можно лишь говорить о том, что минимальные пороговые цены на такое жилье колеблются от 2,20 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс "Кловский дворец") до 8,00 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс "Липская башня").
Ирэна Тимохович подчеркнула: "Ценовая политика компаний является сугубо индивидуальной и может не вписываться в так называемую "ценовую классификацию". Например, если в "Кловском дворце" минимальная цена на 1 кв. м 3-х комнатных квартир составляет 2200 у.е./кв.м., то точно такая же цена на 3-х комнатные установлена компанией "Консоль" в объекте, возводящемся на пересечении пр-та Правды и пр-та Радянской Украины, который можно отнести к классу "эконом+".
Что же касается элитного жилья, то аналитики "Киев Жилье-Инвест" утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Минимальные цены на такое жилье колеблются от 2,20 тысяч у. е. за 1 кв. м. (жилой комплекс "Кловский дворец") до 8,00 тысяч у. е. за 1 кв. м (жилой комплекс "Липская башня").
Проанализирован 161 объект строительства жилой недвижимости 84 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007-2010 гг. (в анализе участвовало 114 однокомнатных квартир, 202 двухкомнатных и 247 трехкомнатных).
Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье и де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.
Данный аналитический отчет был приурочен годовщине введения классификации жилья, подготовленной Украиснкой строительной ассоциацией. В его рамках были отмечены основные тенденции прошедшего года.
Группа компаний "Киев Жилье-Инвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов компании по строительству жилья - свыше 215 тыс. кв. м. Основные проекты: жилой комплекс премиум-класса "Введенский", жилищно-офисный комплекс бизнес-класса "Ботаник тауэрз".
В августе 2006 года Градостроительным советом г. Киева были утверждены проекты строительства элитного жилищно-офисного комплекса по улице Сергея Струтинского (ориентировочное начало строительства - 2007 год), а также жилого дома бизнес-класса на пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской (ориентировочная дата начала строительства - III квартал 2007 года).
В разработке также находится проект строительства элитного жилого дома на пересечении улиц Кутузова и Старонаводницкая (ориентировочное начало строительства - III квартал 2007 года).
Компания также управляет проектом по строительству самой крупной в Европе Киностудии полного цикла. Осваиваемая площадь - 25 га.
По материалам пресс-релиза Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".
