Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в III квартале 2009 г. выросли до 18 млрд. евро, т.е. на 40% по сравнению с 12,9 млрд. евро в предыдущем квартале. Таковы данные последнего исследования компании "Jones Lang LaSalle".
Как сообщили в пресс-службе компании, инвесторы проявляют интерес, в основном, к первоклассным продуктам, с гарантированным доходом, и рынок по-прежнему разделен на два сегмента: эти первоклассные активы и остальное предложение. Кроме того, активные инвесторы предпочитают более развитые и прозрачные рынки Западной Европы, а также те рынки, где цены упали сильнее всего: в некоторых случаях до 50%. Как следствие, отдельные европейские рынки вызывают больший интерес инвесторов и соответственно имеют разные перспективы развития. По этой причине европейский рынок инвестиций становится более сегментированным.
Европейские инвестиционные трасты недвижимости (REITs) провели рекапитализацию путем новой эмиссии и продажи активов; теперь они занимают более сильное положение и стремятся снова выйти на рынок в качестве покупателей. Считается, что лучшие сделки обычно заключаются до того, как рынки начнут восстанавливаться, так как после появления первых признаков восстановления продавцы пытаются придержать активы. Однако привлечение капитала для фондов прямых инвестиций продвигается медленно, и консервативные прямые инвестиции не пользуются популярностью. Некоторые энергичные инвесторы нацелились на активы компаний, испытывающих финансовые затруднения.
Опасения по поводу общей экономической ситуации сохраняются, хотя новые прогнозы были пересмотрены в сторону некоторого улучшения, и на рынках регистрируется рост ВВП. Экономическая ситуация продолжит оказывать давление на спрос со стороны арендаторов, который останется низким. Недвижимость всегда была сектором, который отстает от экономики в целом, и поэтому вполне возможно, что на рынке арендаторов проблемы будут сохраняться даже после того, как экономика начнет восстанавливаться.
Эксперты ожидают, что в IV квартале 2009 г. объем инвестиций будет самым высоким в этом году, и что объем сделок за весь год превысят 60 млрд. евро. Несмотря на недавний рост, годовые показатели будут на 45% меньше, чем в 2008 году, когда они, в свою очередь, были на 55% меньше, чем в 2007 году.
В 2010 г. арендные ставки продолжат снижаться на большинстве рынков, объемы сделок по аренде будут близки к рекордно низкому уровню, и на многих рынках чистое поглощение будет отрицательным еще как минимум год. Хотя в 2011 г. арендные ставки продолжат падать лишь на немногих рынках, их рост, когда он начнется, будет, слабым. Но на некоторых рынках с ограниченным предложением может произойти более быстрый рост арендных ставок.
"Jones Lang LaSalle" - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил $2,7 мрд. Портфель компании составляет почти 130 млн. кв. м по всему миру. В России и странах СНГ "Jones Lang LaSalle" представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. Об этом сообщает ЛІГАБізнесІнформ.
