Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект закона "О финансово-кредитных механизмах жилищного строительства".
Законопроект определяет правовые основы внедрения и функционирования системы финансово-кредитных механизмов долгосрочного жилищного ипотечного кредитования граждан, привлечения свободных средств на развитие жилищного строительства и защиты законных прав и интересов его субъектов.
Согласно проекту, субъектами системы финансово-кредитных механизмов жилищного строительства являются застройщики, доверители, специализированные банки, страховые компании и операторы вторичного рынка ипотечных обязательств, если они отвечают установленным законопроектом требованиям.
Законопроектом определяется система финансово-кредитных механизмов жилищного строительства, в частности, процедуры привлечения средств доверителей, предоставление и обслуживание ипотечных кредитов, оценка платежеспособности заемщиков.
Принципами финансирования строительства жилья является срочность, платность, обеспеченность выполнения, ответственность.
Главным в системе финансово-кредитных механизмов жилищного строительства является специализированный банк, который осуществляет финансирование капитальных вложений по доверенности доверителей, выполняет представительские функции, предоставляет кредиты, контролирует ход строительства.
На застройщика возлагаются функции, связанные с выполнением строительных работ, определения цены измеримой единицы площади жилья (0,01 кв. м) по согласованию со специализированным банком.
Доверитель на основании соответствующего инвестиционного соглашения с застройщиком осуществляет финансирование строительства жилья и имеет право получить обусловленное в настоящем соглашении жилье в собственность в определенный срок.
Законопроектом устанавливаются основы и принципы жилищного ипотечного кредитования, условиями которого являются:
- применение денежной индексации средств предоставленного кредита;
- возможность отчуждения обязательств по кредитным договорам в пользу третьих лиц.
По материалам "Украинского Финансового Сервера".
