Информационным центром "ЭЛВИСТИ" проведен очередной еженедельный анализ публикаций из украинских интернет-СМИ, связанных с рынком недвижимости.
Для проведения анализа использовалась система мониторинга новостей InfoStream ( http://www.infostream.ua), обеспечивающая доступ к новостному контенту более чем 3000 сайтов.
В течение прошедшей недели (20-26 августа) было проанализировано более 231 тыс. интернет-публикаций и выявлено более 1700 публикаций на русском и украинском языках, связанных с рынком недвижимости в Украине.
Основными темами публикаций, посвященных рынку недвижимости, на прошедшей недели стали (в порядке уменьшения количества публикаций по каждой из тем):
1. Кризис на ипотечном рынке США может косвенно отразиться и на Украине через удорожание заимствований на международных рынках. Повышение ставки LIBOR затронет большинство украинских банков. Если кризис в США усугубится, банки могут повысить ставки по ипотеке в долларах.
2. Сессия Киевсовета, которая прошла на прошлой неделе, не обошлась без акций протеста против бездумной раздачи земли в Киеве. Но мирные демонстрации киевлян под мэрией не мешают депутатам "работать". Как подметили представители оппозиции, если раньше землю раздавали сотнями гектаров, то теперь - тысячами. Одним из наиболее масштабных землеотводов можно назвать вопрос о Жуковом острове. И хотя официально он назывался "О создании ландшафтного заповедника местного значения "Жуков остров", по сути касался узаконивания застройки значительной части зеленой зоны Жукова острова. Под заповедник отводится всего 196 га, хотя территория острова - 1200 га.
3. В последнее время в Киеве значительно возросло количество выставленных на продажу земельных участков, пригодных под коттеджную застройку. Сейчас, по данным компании SV Development, одновременно предлагаются наделы общей площадью около 30 га, размером от 5 соток до гектара. Общую стоимость выставленных на продажу предложений компания оценивает в $150 млн., то есть в среднем стоимость сотки составляет порядка $50 тыс. По словам генерального директора АН "Альянс-Брок" Андрея Сокура, пополнение рынка произошло прежде всего за счет наиболее ликвидного предложения - участков в центре города, всегда считавшихся в большом дефиците. "Увеличение количества интересных объектов привело к активизации рынка: агентства сегодня регистрируют на 30% больше сделок, чем, скажем, полгода назад", - рассказал А. Сокур.
4. Рассмотрение земельных вопросов дало возможность стабилизировать цены на столичную недвижимость. Об этом заявил глава постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений Алексей Евлах.
5. Прошлогодний ценовой бум на жилье в Киеве не прошел и мимо городов-спутников, где еще в начале 2006 года средняя стоимость квадратного метра была 4000 гривен, а в октябре уже 4600 гривен за квадратный метр.
6. Не дождавшись роста цен на квартиры, строители во втором квартале почти в два раза увеличили сдачу жилья в столице. Согласно данным Государственного комитета статистики, строители во втором квартале сдали в эксплуатацию 383 тысячи квадратных метров столичного жилья.
7. Несмотря на длительное затишье на столичном рынке недвижимости, иностранные инвесторы активно проявляют желание принимать в нем участие. Так, например, в Киев с официальным визитом прибыли представители Ассоциации инвестиционно-строительных компаний Мадрида (Испания) с целью изучить наш рынок недвижимости. Член совета директоров строительной компании Kronos Хорхе Бланко Истеван сообщил, что ассоциация рассматривает возможность выхода испанских компаний на украинский рынок недвижимости.
8. Цены на дома в Лондоне снизились в августе впервые за последний год, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на доклад компании Rightmove. Средняя цена продавца за дом сократилась в августе на 0,1% относительно июля - до 394268 фунтов стерлингов ($777575). Это первое снижение с августа 2006 года. А в целом по всей Британии цены на дома поднялись на 0,6% и достигли в среднем 241 тыс. 474 фунтов против роста на 0,3% в июле. По сравнению с августом прошлого года они поднялись на 12,8%.
9. Банки начинают активно кредитовать граждан, покупающих землю. Участки в кредит приобретают в основном для дальнейшей перепродажи. Однако, широким слоям населения земля в рассрочку пока недоступна, считают эксперты.
10. Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость бьют рекорды. В первом полугодии 2007 года наиболее привлекательными для инвестиций рынками Европы оставались Британия, Германия и Франция. Во втором квартале на их долю пришлось 69% сделок с коммерческой недвижимостью.
11. Киевский городской совет обязал застройщиков передавать долю от построенного ими жилья в качестве отчислений в пользу города исключительно квартирами, а не деньгами, как это было возможно ранее.
12. Гидропарк исподтишка застраивают домами: на территории Долобецкого острова возвели павильон для самолетиков, а чуть дальше строят деревянные домики.
13. Сезонное подорожание квартир отменяется. За лето в Киеве цены на квартиры упали уже на 10-15%. И это не предел. Несмотря на звучащие еще с весны заверения риэлторов, в этом году осеннее подорожание недвижимости в столице вряд ли состоится.
14. По данным экспертов рынка недвижимости, в период с 10 по 17 августа наблюдаются заметный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир в Киеве. Однако, что разброс цен по районам столицы достаточно велик.
Обзор основных событий рынка недвижимости по материалам интернет-изданий подготовила Елена Верникова.
╘ Информационный центр "ЭЛВИСТИ"
