Принятый парламентом Закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" демонополизирует механизмы создания ОСМД и определяет кратчайший путь к ответственному собственнику жилых домов. Документ является предохранителем от монополизма и административного давления на собственника жилья. Об этом сообщил вице-премьер-министр, министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко в своем блоге в ИА "Укринформ".
По его словам, документ поддерживает класс активных людей, готовых брать на себя ответственность за комфорт и техногенную безопасность собственного жилища.
"Люди получили право выбора организации по обслуживанию собственного жилья. Они могут вместе создать ОСМД или принять решение об избрании управляющей компании по предоставлению жилищных услуг. Важно понимать, что ОСМД как неприбыльная организация имеет налоговые преференции - граждане собственными средствами могут распоряжаться самостоятельно. Это - существенное преимущество. Вместо этого управляющая компания должна платить налоги", - говорит Геннадий Зубко.
Каждый из этих вариантов имеет, по его мнению, особенности, но оба они дают жителям возможность содержать жилые дома эффективнее, чем сейчас. Важно, что закон не только подтверждает право собственности, но и юридически фиксирует ключевое обязательства собственника - содержать собственный дом.
По словам Геннадия Зубко, действующее законодательство предусматривает механизмы защиты совладельцев жилья. В частности, условия конкурса и типового соглашения предусматривают возможность безусловного расторжения договора по первому требованию совладельцев.
Геннадий Зубко также подчеркнул, что с 1 июля, когда заработает новая система управления жильем, не будет автоматической ликвидации ЖЭКов. "Никто не будет пускать ЖЭКи под нож. Они имеют право вместе с другими организациями выигрывать конкурсы по предоставлению ЖКУ. Ведь Закон создает конкурентное демонополизированное экономическое пространство", - отметил он.
Среди особенностей нового Закона чиновник называет некоторое ослабление рычагов влияния лидеров местного самоуправления. "Они будут делегировать ответственность ОСМД или управляющим компаниям, а следовательно - потеряют рычаги контроля. Но вместе с тем в случаях коммунального форс-мажора они будут лишены определенной доли полномочий, необходимых для решения проблемы. Но они будут вынуждены их искать. Эти аспекты взаимоотношений, безусловно, необходимо законодательно доработать", - подчеркнул вице-премьер-министр.
Он отметил, что ОСМД - наиболее оптимальный вариант по управлению имуществом. "ОСМД, созданное жильцами-собственниками, по природе собственника не сможет быть равнодушным к состоянию своего дома. Такую форму можно рассматривать как инструмент привлечения точечных инвестиций. Они могут брать кредиты на мероприятия по энергоэффективности, осуществить термомодернизацию, обеспечить рациональное использование территории и общего имущества. Именно поэтому ОСМД - естественные партнеры Минрегиона, который максимально заинтересован в успешной реформе по энергоэффективности", - подчеркнул Геннадий Зубко.
Инф. Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
