Верховная Рада Украины приняла Закон "Об ипотечном кредитовании и факторинговых операциях с ипотечными обязательствами", узаконивающий ипотечное кредитование и условия обращения ипотечных сертификатов.
Согласно закону, объектом залога по ипотечному договору является недвижимость, еще не принятая в эксплуатацию, которая станет собственностью должника после реализации договора.
Закон разрешает банкам и другим финансовым учреждениям выпускать ипотечные сертификаты для физических и юридических лиц на сумму обязательств их должников по ипотечным кредитам и регламентирует условия выпуска этих бумаг.
Закон также разрешает банкам, держащим в залоге всю недвижимость, находящуюся в ипотечном пуле (обязательства должников по ипотечным договорам, объединенные в один консолидированный долг) выпускать сертификаты без регистрации в Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.
Закон запрещает отчуждение объекта ипотеки - недвижимости, находящейся в залоге или арестовывать это имущество.
В случае взыскания к имуществу, находящемуся в ипотеке, владельцы сертификатов имеют преимущественное, по сравнению с другими кредиторами, право на удовлетворение своих требований за счет средств, полученных от реализации этой недвижимости.
Юридические лица (кроме банков), потратившие средства на покупку сертификатов, включают их в валовые расходы.
При этом физические лица не могут включать в совокупный годовой доход те доходы, которые получены от вложения средств в сертификаты.
В апреле 2002 года Президент Леонид Кучма ветировал закон об ипотечном кредитовании по причине возможного возникновения не контролированной эмиссии ипотечных сертификатов и минимизации налогооблажения операций по ипотечному кредитованию. Об этом сообщают "Українські Новини".
