Возможность продажи и залога права аренды выявит реальную цену земли и повысит ее стоимость, от чего выигрывают как владельцы, так и фермеры-арендаторы. Об этом заявил министр аграрной политики и продовольствия Украины Тарас Кутовой в интервью агентству УНИАН, объясняя суть земельной реформы по концепции развития АПК "3+5".
По его словам, владельцы паев через продажу прав аренды смогут получить существенные средства и при этом сохранить право собственности, а арендаторы будут иметь возможность продать свое право аренды другим или взять кредит на производство.
"Права аренды - это же не просто земля. Она обрабатывается, в нее вкладываются определенные ресурсы, вносятся удобрения, это создает дополнительную стоимость. Кроме того, тот же фермер, который взял эти паи, сможет заложить свои права аренды и получить под такой залог кредит. Пока что кредитование фермеров до 500 га ограничено. Плюс фермер получит возможность выйти из бизнеса. Сегодня, если он взял на 49 лет в аренду землю за существенную сумму, будем говорить по 100-200 тыс. грн, а завтра решит, что хочет выйти из рынка, то ему это сделать достаточно трудно, поскольку надо на другое лицо переподписать эти договоры аренды или передать корпоративные права своего предприятия. А так он сможет просто продать право аренды", - отметил министр.
По словам Тараса Кутового, оборот права аренды позволит понять, сколько будет стоить земля после того, как будет принято решение об отмене моратория на продажу земли.
"Когда мы поймем, какие это цифры, то соответственно и люди определенным образом выстроят свое отношение к возможности купли-продажи земли. Тогда, возможно, опасения по поводу недостойной цены развеются. Кроме того, владельцы паев через продажу прав аренды смогут фактически получить существенные средства и при этом сохранить право собственности", - подчеркнул глава Минагрополитики.
Министр подчеркнул, что после запуска механизма продажи права аренды земли цена на нее начнет расти, а это в свою очередь будет формировать конкурентную фермерское среду.
"Кто-то захочет пересматривать условия этих договоров, увеличивать ставку, потому что захочет быть стабильным партнером для своих арендодателей. Но даже если сегодня владелец пая получает только арендные платежи, то тот, кто обрабатывает его землю, с ростом цены на права аренды сможет получить под их залог больший кредит, чтобы осуществить инвестиции в переработку, построить качественное хозяйство. От этого выиграют все люди, которые живут поблизости", - подытожил Тарас Кутовой.
Команда Министерства аграрной политики и продовольствия Украины во главе с Тарасом Кутовым разработала стратегический план реформирования отрасли "3+5". Одна из трех приоритетных реформ плана - земельная. Комплекс мероприятий включает в себя адекватную оценку земли и изучение ее качества, создание условий для прозрачной продажи прав аренды и самое главное - комфортной среды для всех игроков рынк: от мелких фермеров до инвесторов.
Инф. Министерства аграрной политики и продовольствия Украины.
